11月3日，江阴自然资源和规划局发布澄经告字[2023]9号公告，一口气挂牌14宗地块，出让总面积669623㎡，出让总价超65亿元。

本次挂牌截止时间为2023年12月4日10:00。

值得注意的是，继南京、苏州、无锡等地取消限价后，江阴也紧随其后，本次挂牌出让按价高者得原则确定竞得人。

PART.01

出让要求

1、澄地2023-C-19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、31、32、34号地块，本次竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请；

2、澄地2023-C-19号地块竞得人须在签订土地出让合同前签订《澄地2023-C-19号地块投资发展监管协议》，于该地块成交后十个工作日内签订土地出让合同；

3、澄地2023-C-25号地块内商业建筑面积全部由竞得人自持；

4、澄地2023-C-29、30号地块为安置房用地，澄地2023-C-29号地块回购平均结算价为8850元/㎡，回购总面积约101400㎡，回购总价约为89739万元；澄地2023-C-30号地块回购平均结算价为9500元/㎡，回购总面积为38751.56㎡，回购总价为36813.9820元。

PART.02

地块看点

从土地性质来看，仅25号地块为商住用地，其他13宗均为住宅用地；

从容积率来看，14宗地块中仅有30号地块容积率高于2.0，且25号地块容积率仅1.05，为本批次最低，未来将有一波低密住宅上市；

从楼面价来看，位于城南优板块且紧邻南门商圈的27号地块，起拍楼面价12273元/㎡，为本批次最高。

PART.03

地块详情

澄地2023-C-19

地块名称：N2号紫金花园西侧地块（澄地2023-C-19）
地块坐落：锡澄路东、花山河北
用地性质：住宅
面积：69692平方米（104.5亩）
容积率：1.3-1.5
起始总价：41815万元
起始楼面价：4000元/㎡

地块位于锡澄路东、花山河北，紧邻链接无锡的锡澄路，锡澄S1号线南闸站，交通便利。地块周边南闸中心小学、南闸实验学校、南闸医院、超市等配套成熟，生活便利。

澄地2023-C-21
澄地2023-C-22
澄地2023-C-23

地块名称：20号紫金路北侧地块（澄地2023-C-21）
地块坐落：施元路东、丰收路南、谢园路西
用地性质：住宅
面积：20000平方米（30亩）
容积率：1.2-1.5
起始总价：12028万元
起始楼面价：4009元/㎡

地块名称：21号紫金路北侧地块（澄地2023-C-22）
地块坐落：谢园路东、丰收路南、北居路西、紫金路北
用地性质：住宅
面积：78151平方米（117.2亩）
容积率：1.2-1.5
起始总价：46891万元
起始楼面价：4000元/㎡

地块名称：22号紫金路北侧地块（澄地2023-C-23）
地块坐落：施元路东、站西路南、丰收路北、谢园路西
用地性质：住宅
面积：89347平方米（134亩）
容积率：1.2-1.5
起始总价：53608万元
起始楼面价：4000元/㎡

3宗地块相连，交通优势突出，东接霞客大道，同时距离沪宁沿江高铁江阴站、锡澄S1号线南闸站仅约2公里，交通便捷。地块周边学校、医院、超市等配套成熟，生活便利。3宗地块体量较大，容积率均为1.5，后期一起开发的话，会形成片区发展利好，有着核心竞争力。

澄地2023-C-24

地块名称：62-4号沿江地块（澄地2023-C-24）
地块坐落：君山路东、春申路南、韭菜港路西、滨江路北
用地性质：住宅
面积：33771平方米（50.7亩）
容积率：1.5-1.7
起始总价：57411万元
起始楼面价：10000元/㎡

地块地理位置优越，直线距离长江边400米左右，江景资源优越，且周边聚集了君山公园、韭菜港公园、黄田港公园等生态资源丰富；北侧紧邻锡澄S1号线起始站外滩站，南侧紧邻滨江中路，交通出行优越；蒙奇思MYKIDS幼儿园、天华艺校幼儿园、天华艺术学校、大桥中心小学等学校环绕，教育氛围浓厚。

澄地2023-C-25
澄地2023-C-26

地块名称：84号南菁机械厂及周边地块（澄地2023-C-25）
地块坐落：埠路桥路东、绮山路西、香湾路北
用地性质：商住
面积：54174平方米（81.3亩）
容积率：1-1.05
起始总价：48607万元
起始楼面价：8545元/㎡

地块名称：要塞高中地块（澄地2023-C-26）
地块坐落：埠路桥路东、香湾路南、规划道路西、芙蓉大道北
用地性质：住宅
面积：51480平方米（77.2亩）
容积率：1-1.1
起始总价：67954万元
起始楼面价：12000元/㎡

2宗地块相邻，位于澄江街道核心居住区，应天河在侧享河景居住体验，南侧芙蓉大道，可快速串联江阴东西城区，应天幼儿园、毗陵路小学、麦德龙以及北潮河公园滨水景观带等配套一应俱全，且25号地块容积率仅1.05，未来入市后也将带来墅区高品质生活。

澄地2023-C-27

地块名称：28-2号联发市场地块（澄地2023-C-27）
地块坐落：青果路东、塘前路南、花山路西、规划路北
用地性质：住宅
面积：50632平方米（75.9亩）
容积率：1-1.1
起始总价：68355万元
起始楼面价：12273元/㎡

地块位于城南优质区位、南门商圈，青果路一条街等生活配套齐全，商业氛围浓厚。同时地块还紧邻锡澄S1号线南门站，交通便利，出行方便，教育方面辅延教育集团城南校区、南菁教育集团暨阳校区等重点学校环绕，人文气息浓厚。

澄地2023-C-28

地块名称：Y2云亭国土所西侧A地块（澄地2023-C-28）
地块坐落：绮云路东、山水路南、新伍路西、云南路北
用地性质：住宅
面积：82677平方米（124亩）
容积率：1.5-1.8
起始总价：99200万元
起始楼面价：6665元/㎡

地块位于绮山板块的核心位置，紧邻绮山森林公园和白屈港，自然资源丰富。同时，地块毗邻云亭中学、云亭中心幼儿园享受独一无二的教育资源；交通方面，东侧则为长山大道，可快速串联江阴城区。

澄地2023-C-31
澄地2023-C-32

地块名称：夏港CBD地块（澄地2023-C-31）
地块坐落：海港大道东、浦江路南、新沟路西、港城大道北
用地性质：住宅
面积：71364平方米（107亩）
容积率：1.7-1.9
起始总价：53500万元
起始楼面价：3947元/㎡

地块名称：夏港恒大悦府北侧地块（澄地2023-C-32）
地块坐落：中国海事以东、新沟路以西、香江路以北
用地性质：住宅
面积：39343平方米（59亩）
容积率：1-1.2
起始总价：29500万元
起始楼面价：6248元/㎡

2宗地块均位于夏港核心地段，地理位置优越，南侧港城大道、西侧海港大道，快速畅行；周边还云集了新沟公园、长江之心公园等休闲生态资源；南京理工大学（江阴校区）、海岸商业城也距离不远，日常生活皆可满足。

澄地2023-C-34

来源：土拍网