“共有产权商品房”来了!是机会还是“坑”?一文说透!
2025-03-01 10:06:58 分类: 今日热点 来源: 2043 阅读

最近,无锡楼市出了个新政策——“共有产权商品房”,简单说就是你和开发商(梁城美景公司)一起买房,产权按比例共享。听起来很新鲜,但背后到底藏着什么门道?今天咱们就来扒一扒。

首先,来瞧瞧这项政策的具体内容:

在梁溪城发集团下属项目申购“共有产权商品房”,梁溪城发集团指定主体(下称“共有公司”)与购房人(下称“共有人”)共同持有该商品房产权,相关要求如下:

一、出资比例:共有人产权份额不低于50%,其余部分为共有公司产权份额,即共有人以不低于50%的出资比例,享受整套住房的业主使用权,并承担整套住房的业主义务;同时,共有人持有比例部分可办理按揭或全款,或使用房票。

二、共有期限:共有人需在该商品房网签备案后6至10年,将“共有产权商品房”一次性完整回购。

三、回购方式:在认购时,共有人须从以下方案中自主选择一种方案,作为共有期限内的最终回购方案:

方案1:按该商品房网签合同价格回购;

方案2:按回购时商品房评估价格回购。

四、费用归属:交易产生的税费及维修基金等费用,共有人和共有公司按各自持有产权比例承担;交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用,由共有人100%承担。

五、租金缴纳:共有产权期限内,需支付共有公司持有比例的产权租金,具体金额通过第三方评估公司确认。

六、其他注意事项:

1.共有人需承担商品房使用过程中的管理、维修和维护责任,不得危及建筑物的安全,不得损害他人的合法权益;

2.如共有人改变商品房原有状态(如装修、改造等),须提前报备共有公司同意后执行;

3.如共有人将商品房出租,须提前报备共有公司,并确保出租时间不得超过共有人持有的共有产权期限;

4.未经共有公司同意,共有人不得将商品房用于抵押。

下面谈谈我对此次政策的看法:

1. 对赌协议:买房还得赌未来?

该政策的核心在于“对赌”。购房者至少需要持有50%的产权,剩余部分需在6-10年内付清,支付方式有两种选择:

按现在的备案价:比如房子现在值200万,剩下的100万就按这个价算。

按未来的评估价:6-10年后房子值多少,剩下的钱就按那时候的价算。

选哪种方式,签合同时就得定下来了。这就意味着,你得赌一把未来房价的走势,如果房价涨了,按备案价付就赚了;如果房价跌了,按评估价付更划算。

2. 租金问题:别忽略这笔“隐形支出”

除了对赌,还有个容易被忽略的点——租金。你没付清的那部分产权,得按月给城投公司交租金,租金多少由开发商决定。

对比正常买房,共有产权的优势是首付和月供都低了。但别忘了,剩下的还得在6-10年内还清,如果还不上,听说可以再贷款,但具体的操作流程,还得看后续出台的详细规定。

这个政策有点像组合拳,不是一招制敌的那种,而是慢慢出招,看看市场反应。至于效果如何,还得看执行力度和买家的接受程度。那么面对这一政策,你会如何抉择?

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来源:梁城美景

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