在江阴改善型住房需求持续升温的当下，市场终于等来了一个颇具分量的新选择。

一幅位于青阳镇、容积率仅1.1的优质地块，近日正式启动招标。

（位置图）

该地块（澄地2025-C-16）位于青阳镇规划道路东、北环路南、芦塘路西、青璜路北侧，地理位置十分优越。

最引人注目的是其1.1的超低容积率，这意味着项目未来极可能规划为洋房或低层产品，楼间距更宽、绿地更多，社区的私密性和宁静感将成为卖点，与常见的高层住宅形成对比。

从硬指标看，项目实力不容小觑，总建筑面积约12万平方米，其中地上建筑面积约7.5万平方米，地下建筑面积约4.5万平方米，绿地率规划为30%，建筑密度为29.5%。

约72388.8万元的合同估算价和长达912天的工期，也预示着这将是一个投入不小、精心打造的项目。

根据现有信息，项目开工日期预计为2026年3月31日，施工将于2026年5月15日启动，2028年9月28日竣工交付。

板块的价值，远不止于一块地。 该项目所处的霞客湾科学城，正从蓝图快步走向现实。这里不仅是江阴“南征”战略的核心引擎，更被定位为一座融合智慧、生态、青春与科技的理想之城。

（霞客湾科学城青阳效果图）

科学城的建设已全面起势。作为“两心合围、片区连通”的布局关键部分，霞客国际文旅中心已轮廓初现，研学场馆、酒店等主体建筑拔地而起，目前正同步进行外立面与内部施工。

据了解，项目整体按照“一个核心IP、两大重点人群、两个特色产业、八项重点业态”的“1228战略”推进实施。在具体实施上，围绕“一老一小”客群，引入了中国国家地理、时尚芭莎等优质资源，致力打造标杆性研学基地并推动非遗创新，整体进度已达80%，预计明年3月试运营、5月正式对外开放。

与此同时，另一核心——青阳科教孵化中心也进展迅速，旌阳湖科创园一期即将竣工，二期也计划年内完工。随着载体能级的提升，这里已吸引清华MUST、安泰复材等近50个优质产业项目签约落地，总投资规模超过142亿元，为区域发展注入了扎实的产业动力。

回到项目本身，其日常生活配套同样扎实：

教育人文气息浓厚：项目紧邻江南大学江阴校区西侧，便捷接触丰富的文化教育资源。

（实景图）

商业配套即将兑现：周边的南楼下商业综合体已进入招商阶段，未来餐饮、购物、休闲等需求在家门口即可满足。

立体交通网络已成：项目邻近锡澄S1线青阳站，锡澄快速路、霞客大道等城市干道近在咫尺，自驾出行四通八达。此外，青霞路、北环路等道路的拓宽工程也在进行中，区域交通将进一步畅通。

（青阳站实景图）

综合来看，这个项目呈现出一种难得的“平衡感”，它用低容积率确保了居住的静谧与舒适，又凭借板块发展动能、便利交通与成熟配套，有效化解了低密住宅可能带来的“偏远”与“不便”的顾虑。

正如霞客湾科学城所展现的“聚焦起势、聚力成城”之势，这个项目也恰逢其时地出现在区域价值跃升的前夜。这样一个兼具稀缺性、舒适度与成长性的项目，能否成为下一轮市场热点，值得我们持续关注。