2009年5月1日开始的房屋交易的收费标准

下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释（更新于2009年5月4日）：
　　1、 个人住宅房买卖的相关费用　　2、 个人非住宅买卖的相关费用　　3、 单位房买卖的相关费用　　4、 房屋赠与的相关费用
　　5、 房屋继承的相关费用　　　　　6、 房屋抵押的相关费用　　　　　7、 商品房办证的相关费用

　　以下是2009年5月1日开始的房屋交易的收费标准，商品房以购房合同备案时间为准，仅供网友参考，不作为任何依据，如需核实向相关部门咨询，市地税局（电话：86841609）、市财政局契征所（电话：86415192）、国土局电话（86415011）、房管窗口电话(86415006、86415008)   
   
      有一条大家要特别注意，自2008年11月1日始，购房人首次购买面积在90平米以下的，契税为1%，不管是二手房还是商品房，购房人以自然人为单位，而购房人首次购买证明需到房管局行政服务中心打证明方有效。

1.个人二手住宅房买卖收费情况
　　
　　 1)、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过二年的。 　　
　　契税：评估价的2%，如受让人是首次购房，且面积在90平米以下，契税为1%。
　　营业税：免征
　　个人所得税：
　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价＊1%的个人所得税
　　　　如产权人仅一套住房且办证满二年，免征个人所得税。
　　土地增值税：免征
　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积，(如是房改房，手续费则减半交纳，即3元/平方米)
　　配图费及产权登记费：100元
   2)、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到二年的。 契税：评估价的2%，如受让人是首次购房，且面积在90平米以下，契税为1%。
　　营业税及附加：差额（所谓差价，即现价-原价）的5.55%
　　个人所得税：
　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价格＊1%的个人所得税
　　　　如产权人只有一套住房办证不满二年收保证金，若一年内购房，凭相关证明到地稅局退保证金；
　　土地增值税：免征  
　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
　　配图费及产权登记费：100元
　　
　3)、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过二年的。   
　　契税：评估价的4%。
　　营业税及附加：根据差额征收营业税
　　个人所得税：
　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价＊1%的个人所得税
　　　　如产权人仅一套住房且办证满5年，免征个人所得税。　
　　土地增值税：免征  
　　转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积
　　配图费及产权登记费：100元
　　
　　
　4)、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到二年的。
　　契税：评估价的4%。
　　营业税及附加：评估价的5.55%
　　个人所得税：
　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价＊1%的个人所得税
　　　　如产权人只有一套住房办证不满5年收保证金，若一年内购房，凭相关证明到地稅局退保证金；  
　　土地增值税：免征  
　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
　　配图费及产权登记费：100元
　 附：以上交易，如果房改房，则
　　1、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金
　　2、凡是93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金。

2、个人非住宅买卖收费情况
　　契税：评估价的4%。
　　营业税：不论年限、不论面积，均按差额即（现评估价－原价）的5.55%征收
　　个人所得税：不论年限、不论面积，均按差额即（现评估价—原价—原相关税费）的20%征收个人所得税
　　土地增值税：不论年限、不论面积，按评估价的3%征收
　　印花税：评估价的0.5‰
　　转让手续费：10元/平方米*产权证上所标面积
　　配图费：20元/本
　　产权登记费：550元／套
3、单位产权房买卖收费情况  
　　契税：受让方如是单位，则契税为4%  
　　　　　受让方如是个人，且为普通住房，则契税为2%；
　　　　　受让方如是个人，且为非普通住房，则契税为4%；
　　　　　受让方如是个人，且为非住宅，则契税为4%；
　　营业税：不论年限、不论面积，均按差额（现评估价－原价）的5.55%征收
　　企业所得税：去地税局自行申报
　　土地增值税：不论年限、不论面积，均按评估价的3%征收
　　印花税：评估价的0.5‰
　　转让手续费：  
　　　　　如是非住宅，10元/平方米*产权证上所标面积
　　　　　如是住宅，6元/平方米*产权证上所标面积
　　配图费：20元/本
　　产权登记费：
　　　　　如是住宅，则80/套
　　　　　如是非住宅，550元／套
4、房屋赠与收费情况
　　契税：不管住宅或非住宅，均按评估价的4%
　　转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
　　产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套
　　配图费：20元/本

附：１、凡是房改房转移，均需交纳评估价千分之五的土地收益金
　　2、凡是93房改房转移，交纳收10元/平方米的维修基金。
5、房屋继承收费情况
　　转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
　　产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套
　　配图费：20元/本

附：１、凡是房改房转移，均需收取评估价千分之五的土地收益金
　　2、凡是93房改房转移，需收10元/平方米的维修基金。