一直在考虑一个问题：在江阴，月入2000左右的工薪阶层，如何用10年、20年、30年甚至更长时间来还款，即便他们早已制定了一个完整计划，那又如何保证自己若干年以后收入还和现在一样呢？保证每个月都能顺利还款呢？当然我指得是在当前经济不景气的背景下。 

    是的，世界经济很不乐观，大凡做外贸的都不会不清楚，江阴今年出口萎缩了多少？做加工制造的不会不清楚吧，江阴今年有多少企业陷入困境？有人也许会反驳，经济不景气？我怎么没有觉得。恩，宏观经济对你的影响，的确没有遭遇入室洗劫那样的切肤之痛，但他已经在影响你了，比如你的已经股票缩水一半以上，比如你已感到今年业务与去年相比，已不怎么忙碌。而宏观经济的萧条开始直接影响到你日常生活，那要到2009年的年中才会有所显现! 


    新闻媒体上铺天盖地，珠三角的很多外向型企业，出口企业，进出口企业面临倒闭，按我说，长三角也好不到哪里去，因为同为外向型企业的复制品，由这些企业带动下的泡沫企业（姑且称为泡沫企业），也会开始不景气，甚至最后也要倒闭。这些企业倒闭后剩下的劳动力充斥市场，人力资源空前充足，劳动力更廉价！内需更不足！连锁反应下，你还凭什么还能保证顺利还款呢？ 

    不能顺利还款，银行资金链继续恶化，企业更加雪上加霜，说穿了，那就是美国次贷危机的翻版，房地美，房利美就是在这样的环境下倒闭的。你相信几千亿资金的扶持计划，有多少效果，房地产现在至少有3万亿的资金空缺（官方数据），几千亿？再添个仍到这个无底洞内，不会打个水花，这个空缺实在是天文数字，杯水车薪，政府怎么救？泡沫实在太大了，淹都能淹死你。看人家美国都救不了，还要呼吁全球去帮忙，更别说中国了。 

    相信大部分人对经济看法都不是太乐观，才造成了现在房地产观望的趋势，搬到我们江阴来，买房人（不管投资还是自住）一观望，成交量就开始萎缩，于是今年江阴的本外地开发商云集，以全所未有的手段来饰造一副热销的场面，但收效如何？我想售楼的业内人士最清楚，订了房再退房的业主有多少？现在大众都盼望着降价，很多人还有抱着房产剧降的心态，但这只不过是表面现象而已，如果降价能促进交易量回升，那开发商何乐不为？但现在开发商也是骑虎难下，降的幅度是多少？选择什么时间降？降价后效果有多少？大众都在观望中与其博弈着。大众是在持币待购，开发商是待价而沽，而后果则是房地产成交量的急剧萎缩，自有资金链短缺，资本市场巨额亏损，建筑商银行催账，谁将是压跨骆驼的最后一根稻草？ 


   
    开发商们，不要奢望几年前丽都上午与下午订房差几百的局面会重现，也不要指望政府会来救这个房市，如果政府要救市，就要将印钞机开足马力，连夜不断印刷钞票，但印钞不是地方政府可以控制的。所以江阴的地方政府如果想救自己本地的房地产市场，就要拿自己的钱出来救本地的房地产市场，有那么多钱吗？没有！ 

    有人说，江阴的房地产再不景气，也不会跌多少，并以次来振奋许多投资客的信心，听了他们这番话，我仿佛置身于2006年末的股市中，似曾相识，但A股无情地从6000点打回原形，还在继续下滑，对！哪里涨起的，跌到哪里去，一切皆有可能！有着江阴版块的股市尚且如此，难道房地产又会是例外？ 

    所以，2009年下半年楼市前景会如何，你我目前做的，只要摆张板凳在那边看，看到的，会超出大家想