本期主人公：Mr. 巩

         性别：男

         血型：0型

         星座:  摩羯

         年龄：30

        他，一个来自江阴的摩羯座男生，爱聊天，爱游戏，钟爱NBA球赛，欣赏蒂姆•邓肯，跨入而立之年的他，生活衣食无忧，用他自己的话说是“有房有车有存款也有贷款”，生活朝九晚五，结婚三年的他如今也是一位新新奶爸，爱孩子，爱家人，也爱生活，对楼市更是见解颇多……

        近日，小编就采访到了他，邀请他讲述了他自己关于买房的一点故事……

        对于江阴本地的房地产，Mr. 巩有自己的一套看法，他觉得江阴房子多特别是城南一片，新建小区不少，感觉市区除了好的学区房，其他房价都比较稳定，并没有传说中涨得离谱。

        而大家关心的学区房呢，尤其是双学区价格都有点高，学区好的二手房有的已经房龄很高，但价格却并不低。不过总体上和周边城市相比，价格均不算高。而且因为库存不少，新增人口不多，加上目前物价人力成本不断上升，江阴房价在未来一段时间内会保持平衡，不会有太大的波动。对于市区以后的发展，他自己是比较看好城南的，因为新建楼盘诸多，并有汽车站，医院，以后的配套设施也会越来越齐全（喜欢风景休闲的可以考虑敔山湾）。

        作为一个土生土长的江阴人，如今在城西一带居住，同时在敔山湾，他也为自己的小家贷款购置了二套房，用他的话说之所以买二套房是有压力才有动力，那对于贷款，他觉得公积金是毋庸置疑最划算的。

        Q：对于贷款买房怎么看？

        Mr. 巩：对于贷款，公积金贷款肯定最合算，五年以上贷款利率为3.25，五年以内为2.75，而银行的五年期存款利率都有3.8，所以利率非常低，肯定合算，而且贷款金额用足且年限越长越好，有闲钱宁愿理财或者其他投资，赚取更大的收益；商业贷款看个人情况，目前房贷利率普遍不是很高，大部分还是建议贷款时间长点，宁愿余钱在手上投资，不要怕合理的贷款，每月还贷也是一种促进自己努力赚钱攒钱的动力。

        Q：那听你介绍已经拥有了两套住宅，相对于普通的同龄人来说可能经验会丰富一些，能否谈谈你买房的经历或者说是心路历程，包括买房，我们肯定会特别注意些一些，比如地段，周边，等因素，你又是如何选择？

        Mr. 巩：我们年初买第二套房，动机主要有两个，首先，手上有余钱，没投资渠道。结完婚把婚房贷款还完，2015年上半年在股市里赚了点，结果下半年赚的全还回去了，就不想炒股了，而且物价上涨，钱全存着肯定也不行，所以就剩两选择，买房或者买金，考虑到两人公积金一年总共8万多，不用也觉得可惜，所以选择了买房，顺便考虑宝宝上学事情（现在来看有点选错，买金的话估计已经盈利30%）；第二就是想通过买房再给自己点压力，不然两人工作，没房贷压力用起来就大手大脚，一年花下来也就剩不到什么，而买房有压力了就不同，目前来看还是有效的，两人每月还款6000，半年下来算算结余跟不买房时候差不多，就等于买房后每月多攒了6000元。

        Mr. 巩其实就是想选择一个适合自己的房子而已，总结起来也就几点：小区小一点，环境好一点，学区说得过去，交通便利，离单位近。但买房子就得多看看，有时候还得随缘，因为你看上的也未必有。

        去年7月，Mr. 巩开始关注城北一带，虽觉得各方面都挺好，奈何价格也挺高，超过了心理预期，也说服不了自己，于是后续的又看了运河，汇丰源等等，特别是运河的洋房，特别中意，但因为婚房也在那带，不想地段重复，后又去看了城南。

        “我们又去看了城南，城堡因为以前的化工厂没考虑，公园里因为离教堂近，父母肯定不喜欢，没选择，尚海荟小区很喜欢，但因为去的晚了，都是些尾房，不太喜欢，恒大倒是新开盘，当时也有很经典的170户型马上开盘，比较中意，但后来比较纠结两个问题一个就是听说城南的学区非常不好，还有个就是恒大小区有近2000户，大型小区我不太喜欢，怕人多事杂，怕住进去后各种生活问题凸现，而再南边的阳光假日之类就没去看，感觉比恒大更远了，这样当时想看的一圈都看过了，没特别中意的，买房事情也就耽搁下来了”。说这些的时候，小编能感觉到Mr. 巩身上所持有的80后特有属性，纠结，矛盾，完美主义。

        “到11月，听说几个同事买了敔山湾的房子，了解了下价格6000多，因为乡镇上都是要6000多了，所以感觉还不错，正好暨阳网有那边的看房团，报名参加了，实地看了感觉各方面都可以，所以就决定选择那边了，后来选择藏品是考虑宝宝上学和老人看病方便兼顾，同时湾内环境感觉明显比湾外好。最终选择定了下来，也就暂时不考虑城南了”。

        Q：作为买房过来人，对当下要买婚房的年轻人有什么想说的，对需要改善居住环境的人群又想说些什么？

        Mr. 巩：作为过来人，如果是买第一套婚房，建议买房时在经济允许范围内考虑两人上班行程，学校也是一个因素，同时注意小区的物业管理及地势低否。另外，如果能选择新婚的年轻人较多的小区的话，以后宝宝出生后同一小区也能有很多的小玩伴，钱不够的话千万别怕贷款，找个愿意跟你一起努力奋斗的人结婚，还起来还是很快的。如果是改善型的话，首先考虑小区物业和环境，周边的配套设施。多看看楼盘，多比较，除了看地面上的，还要看地下车库，关注电梯问题。

        Q：平时在暨阳社区主要关注哪些版块，对于社区，有什么建议？

        Mr. 巩：平时关注比较多的是小城生活和楼市讨论板块，我个人感受就是买房前除了价格因素外，大部分人都关心该楼盘有什么问题不，能有的办法就是听别人说或者论坛上找有没有相应的帖子，但这些消息其实都有些片面，让人很难抉择，最好有个比较权威的部门或者机构对这些有些整理和解读，让买房者能有更明白直观的认识，而不是道听途说或者人云亦云的认识。

        Q：目前江阴在售的楼盘众多，个人最喜欢的楼盘有哪些？原因又是什么？

        Mr. 巩：个人还是比较喜欢五矿和敔山湾领袖，五矿抛去价格因素的话，地理位置和环境很喜欢；买房前觉得敔山湾藏品和领袖没曝过质量问题，现在感觉就领袖了，还是喜欢湾内的风景，医疗学校和商场的配套还是比较全的，对上有老下有小的家还是比较有吸引力的。