昨(24)日，随着拍举锤落，成都2009年新“地王”诞生！而地王背后又现央企：中国保利集团旗下保利地产，以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩，一举拿下领事馆地块，购地总价逾12亿元。沉寂了两个月的成都土地市场，在保利地产的一掷千金下再次沸腾。

   2007年的土地市场弄潮儿——民营开发商们，如今却逐渐沦为市场的配角；以保利地产为代表的具有央企背景的开发商们，正凭借其雄厚的资本金和背景在全国掀起势不可挡的拿地潮。

   事件直击

   贴身肉搏保利赢得成都“新地王”

   昨日上午10点，两宗土地在成都国土资源局大厅公开拍卖。一宗是武侯区领事馆路以南、美国领事馆以东的商业金融业用地，面积43682.22平方米，起拍价1350万元/亩；另一处拍卖地块，位于成华区多宝寺，净用地面积18852.77平方米，起拍价360万元/亩，使用性质为二类住宅用地。

   领事馆路地块，素有城南“商务地标”之称，加上有望成为成都2009年“新地王”，所以此次拍卖吸引了各大房地产开发商共计400余人来到拍卖现场。为确保安全和维护拍卖秩序，成都市国土资源局负责人不得不在场外设置两道关卡，凭证进入拍卖现场。“1350万元起！”10点半，领事馆路地块正式开拍，拍卖师话音刚落17号买家就举起了号牌，随后58号、69号(上普)、28号(保利)纷纷咬紧对手频频举牌加价，28号“保利”和69号“上普”更是紧紧咬在一起，不断将拍卖价抬高……10分钟内，该地块拍卖价被抬到了1600万元。此时，拍卖场已沦为28号和69号“厮杀”的战场：69号报出新的价格，28号立即果断跟进，其他买家则退出了这场“较量”。

   经过50余轮激烈竞争，最终28号保利地产以1860万元/亩的价格成为最终买家，领事馆路地块成交总价逾12亿元，楼面地价高达3487.50元/平方米。而位于成华区多宝寺地块，在经过26轮激烈竞拍后，被万诚地产以18098.65万总价竞得，楼面地价为2666.67元/平方米。

   花絮：1390万元差点“卡壳”

   虽然在拍卖前就被市场看好可能成为“新地王”，但当领事馆路地块拍卖价抬高至1390万元/亩时，现场一度遇冷，无人举牌接招。

   “该地块周边，2006年一宗土地以1780万元/亩成交、2007年12月另一宗土地以1530万/亩成交。”在拍卖师的提示下，17号买家报出了1400万元打破僵局，现场热烈的竞买气氛也被再次点燃，举牌拍卖者也频频追高1410万、1420万、1430万……当场中价格被推高至1800万/亩时，拍卖师再度提示：“请买家注意市场风险，目前价格已突破该区域最高地价1780万/亩”。

   最终，保利地产突破重围拿下该地块，由此成都2009年“新地王”诞生。

   幕后解读

   地产饕餮之夜央企“担纲主演”

   虽然本次拍卖异常火爆，但13位参拍买家中举牌者较为集中，大多意在争抢领事馆路地块。而最主要的竞争者，毫无疑问是具有央企背景的“保利”地产和成都本土地产企业“上普”，虽然都是地产界巨擘，但最终还是“保利”笑到了最后。

   克而瑞(中国)研究中心报告显示，上半年全国各大城市各月成交总价排行前十的地块中，有60%的高价地块由国资背景企业获得。特别在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。以6月为例，拿下广渠路15号地块的中化方兴、38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块的保利地产、拿下朝阳区奥运村乡用地的中泽置业，都是央企背景。

   据不完全统计，5月以来短短2个月中，北京、重庆、杭州、广州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价“地王”已达到13块，其中央企所涉土地款合计已超过265亿元。

   专家观点

   ●邱克(西南财经大学经济学教授)

   不是房价一高就是泡沫

   央企取代民营开发商成为土地市场主角，实则是央企开始壮大和发展的结果。前期金融危机对民营开发商造成一定的负面影响，他们还有库存，而对当前楼市未来价格走势也存在疑虑，所以没有加入到购地大军中。

   不过，如今的房地产依然需要得到提高和振兴。央企由于有雄厚的资金支持，同时已经慢慢对市场熟悉，在控制风险上也可以令市场放心。我不认为目前房地产存在泡沫，不是房价一高就是泡沫，看看现在香港房价是多少，成都又是多少？

   当然，房价的发展必须要和国内经济同比发展。