你没看错，除了突如其来的暴雨，江阴又上头条了。
01
谁也没想到，长三角今年首个“限跌令”会出现在江阴。
8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。
《通知》重点内容如下：
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。
2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
与此同时，江阴还做出相应的惩罚措施：
情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能降价。
最近发布限跌令的城市还是比较多的。不过此次江阴是2021年以来江苏首个，也是长三角首个发布限跌令的城市。
02
新房、二手房成交萎缩超2成
而从数据显示，江阴市8月份的市场，已经从上半年的热火，逐渐趋向冷静，不仅新房销售困难，二手房更是出现断崖式下跌。
据数据统计，8月份，江阴全市商品新房成交884套，同比下降22.99%；成交面积11.1万㎡，同比下降22.81%，成交量下降明显，是近几年的成交最底点。
在楼市下行中，率先扛不住的是开发商。
6月底部分房企为了年中指标，开始打折降价，让市场看空情绪蔓延，接着7月份恒大工地停工（目前已经复工），同样影响到购房者心态。
到了最后哪怕是房企正常的促销手段，在大环境中，也加剧了购房者对楼市观望情绪。
新房开始走下坡路，二手房同样也扛不住了。
和新房走势差不多，今年的第24周，也就是六月份左右，江阴的二手房挂牌价格来到了最高点，约2万/㎡，之后就开始不断下滑，直到上周跌至1.65万/㎡左右，呈现断崖式的下跌。
成交量同样逐步下滑中，整个8月份二手房仅成交465套，同比下跌22.63%。
03
今年以来，房地产调控政策频出，不论是新房还是二手房、大城市还是小县城都未能幸免，维稳成了今年房产行业的关键词。
2020年，“三道红线”新政发布；两个月前，几家重点房企被监管部门要求拿地金额不得超过年销售额40%...
这也标志着“无杠杆，不地产”的时代已经结束。多项政策的目的，也是希望各个房企能够依靠自身造血，来实现长久的发展。
一座城市的发展，并不是依靠房价拉升的，如果配套，产业跟不上，再高的房价也是空中楼阁。
因此城市要稳定发展，房价必须脚踏实地，创造更多的就业机会，吸引更高端的人才加入，坚持房住不炒，才是未来每座城市持久进步的奠基石。
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